פסק-דין בתיק ת"א 165722-09

1.         התובעת היא חברה בע"מ והנתבעת היא עורכת דין במקצועה ועיסוקה.

            התביעה היא תביעה על סך 1,940,897 ש"ח ועניינה - טענה לרשלנות מקצועית.

2.         רקע עובדתי:

א)         התובעת, מר אליהו אחי מרדכי וחברת מ.נ.א.ב - ניהול ואחזקות בע"מ  (להלן: "מנאב") היו מבעלי הזכויות הקנייניות בבניין מגורים, הנמצא ברחוב אלנבי 55 בתל אביב המצוי בנכס הידוע כגוש 6933 חלקה 86 (להלן: "הבניין" או "הנכס").

ב)         בחודש מאי 2000 ערכו התובעת ושותפיה (להלן: "המוכרים") הסכם בינם ובין חברת מיאב חברה קבלנית לבניין בע"מ (להלן: "מיאב" או "הקונה").

ההסכם הוא הסכם בנייה (קומבינציה) לבנייה והוספת בנייה של 20 יחידות דיור.

ההסכם הנ"ל יכונה "ההסכם" או "הסכם הקומבינציה" והוא צורף כנספח א' לכתב התביעה.

ג)          התובעת היא בעלת 40% בנכס על פי הסכם הקומבינציה.

חברת מנאב בע"מ היא בעלת 40% ולמר אליהו אחי מרדכי 20%.

ההסכם נערך על ידי הנתבעת. התובעת טוענת, כי עו"ד ברזילי ייצגה בהסכם הן את המוכרים והן את הקונים.

הנתבעת טוענת, כי היא לא ייצגה את שני הצדדים אלא רק את הקונה וכך היא גם הוגדרה בהסכם.

על פי סעיף 14.1 להסכם, היא מונתה על ידי שני הצדדים לטפל אך ורק ברישום הבניין כבית משותף ולא ייצגה את התובעת ושותפיה וגם לשיטת התובעת, מי שייצג אותה בעריכת ההסכם היתה היועצת המשפטית שלה באותה עת, עו"ד שרית חבה.

ד)         עקרו של ההסכם היתה בנייה מעל קומת הקרקע של הבניין, לאחר שיהרסו קומות א' ו-ב' הקיימות, קומה מפולשת וחמש קומות מגורים ובסה"כ 20 יחידות דיור כאשר כחלק מהעסקה התחייבה מיאב הקונה לשלם במזומן לתובעים ולחברת ביטוח מנורה סך של 620,000 דולר + מע"מ ולהעביר לבעלות התובעת ושותפיה 4 דירות ומחסן, יחידת נוחיות בקומת הקרקע וחצר פנימית.

ה)         מיאב - התחייבה להמציא לתובעת ולשותפיה ערבות ביצוע בסך 200,000 דולר. (סעיף 10.5 להסכם).

ו)          לאחר ההסכם ובטרם השלימה מיאב את הבניה, ניתן בעניינה צו הקפאת הליכים ביום 2/8/02 בבית המשפט המחוזי בת"א ומונה לה נאמן.

            ביום 30/3/03 פקע צו הקפאת ההליכים ועו"ד דורית לוי - טיילר מונתה ככונסת נכסים זמנית למיאב מטעם בנק הפועלים בע"מ (להלן: "כונסת הנכסים") מינויה הפך קבוע ביום 23/6/03.

            התנהלו הליכים משפטיים בין התובעת ושותפיה כנגד כונסת הנכסים.

            בית המשפט המחוזי הורה ביום 1/9/04 לכונסת הנכסים להשלים את הליכי הבנייה עד תום.

ביום 18/5/06 הגישו התובעת וכונסת הנכסים לבית המשפט של פירוק בקשה מוסכמת למתן הוראות לאישור הסכם פשרה. (בש"א 11291/06).